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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1450 萬
1298 萬 - 參考單價：51.16 萬/坪
- 地址：
新北市
永和區
民樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：25.37 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「預算有限」且「重視生活機能」的購屋者
這筆物件適合預算在 1,300 萬左右，希望在永和區附近擁有學區優勢，且能接受老屋條件的買家。主要理由如下：
- 門檻低、機能和：以 50 萬出頭的單價在永和區能擁有 3 房格局，且鄰近市場與河濱公園，居住便利性極高。
- 議價空間明確：賣方主動要求議價，代表您有機會以低於總價的預算談成一筆交易，這對於資金稍緊的購屋者是一大好處。
- 需審慎考量老屋風險：由於屋齡已近 50 年，建議購屋者務必在簽約前確認房屋貸款年限是否會受限，並安排專業驗屋檢查結構狀況，以免後續修繕成本超出預期。
總結來說，若您不以保值增值為第一考量，而是追求當下的居住實用性與學區便利性，此物件值得列入考慮，但務必善用議價機會並確認財務規劃。
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證號: （93）登字第043233號
丁丁 0931369272
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